9月21日，深圳楼市迎来“高光时刻”。位于南山蛇口太子湾片区的招商西家园挂牌首日即告售罄，成为继海德花园之后深圳今年第二张“周日CD”。 ”。招商喜家家园推出的604套豪宅均价约12.02万元/平方米。图片来源：互联网︱项目效果图不过，卖得最快的还是最大的房子，平层424平方米，平均总价约6362万元。
深圳楼盘604套千万豪宅一天卖光
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截至11:00，68套大户型率先售罄。截至22:21，这604间套房全部售罄。清算速度震惊了市场。据了解，除了地段、海景等配套，项目热销的主要原因，低于市场预期的价格也成为不可忽视的因素。按照预期，该项目应该达到13.2万/平方米，但出来后的最低单价是10万/平方米。
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在巨大的差价下，项目被抢是正常的。事实上，不仅是招商喜嘉园，深圳的很多新楼盘都出现了降价销售的迹象。能否利用这种股东作风来提升交易的活力，值得期待。 01.供应现在是一个小高峰有打“价格战”的命令？
在金九银十的重要节点，深圳新房市场迎来供应小高峰。截至9月20日，深圳共有14个住宅项目获批预售，供应新房10843套，面积约98.6万平方米。深圳房地产信息平台统计显示，今年深圳供应约498.55万平方米，新房49302套，9月供应占比近20%，创下今年月度供应新纪录。
深圳房地产信息平台在新房供应充足的情况下，具有价格优势将成为项目的一大加分点。保利明月兰安园位于坪山，总建筑面积约25.29万平方米，规划2246户，最小面积70平方米。项目用地出让时，已规定房屋售价不得高于3.3。86万/平方米，但有意思的是，此次推出的房源单价低至3.3万/平方米，一套230万起。业内调侃，这是以东莞价格出售的。该项目的优缺点非常明显。虽然坐拥坪山河景，但周边工业园区多，离地铁站有一段距离，定价很难有充分的信心。不过相对低廉的价格非常适合刚需的人。位于龙岗中心城区的万科金玉书院，经过多次促销，优惠幅度约22%。此次发售932套房屋，均价约4.7万/平方米，单价3.91万/平方米。
单元类型也符合刚需。主楼面积约78-184平方米，三至四房，总价305万/套。万科金玉大学最突出的亮点是其所在的位置——龙岗区，一个规划周密、产业强、设施齐全的强区。数据显示，今年1-8月，深圳二手交易累计约1.4万套。在成交量超过300笔的6个区中，龙岗占据4席，占比2/3。龙岗中心城区以1005个单位位居榜首，万科金宇书院位于龙岗中心。叠加区的成熟设施，一般都认为是相当不错的。此外，位于龙华上塘片区的深铁龙井也已搬迁。该项目依托深圳北站国际商务区的资源辐射和TOD优势，也备受市场关注。值得一提的是，受项目限价影响，原石销售均价不得高于7.09万/平方米，低于同区房价。不远处的乾隆漫海宁园二手房均价在每平方米7.1万至7.3万之间。 02.7 待上线房源为 9 月的供应热潮推波助澜据深圳中原研究中心统计，9月份深圳新盘7个，包括前海真万悦、宝安万科未来之光、龙岗仁恒公园世纪等热门项目。在新房供应量再创新高的同时，深圳新房成交情绪也小幅回升。截至9月20日，线上签约量同比增长16.5%。
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但若细化楼盘表现，目前豪宅成交情绪较一般房地产，因为豪宅价格更坚挺，保值性更强。深圳市乐友家研究中心指出，2022年以来，深圳购买大户型和高价房的比例明显上升。高收入群体的住房比例也在上升。位于南山蛇口太子湾地区的招商印章之家就是一个明显的例子。在类似“冰封期”的市场中，最先被抢购一空的，是上千万元的大户型。只是豪宅项目总是离普通人太远，投资物业更集中。
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对于普通购房者来说，更需要考虑自住的需求。在9月推出的众多新楼盘中，不乏在区位、配套设施、产品品质等方面可圈可点的楼盘，有兴趣的买家可以多加留意。
